Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок на території міста Б

04.09.2014 108

БОЯРСЬКА МІСЬКА РАДА

VІ СКЛИКАННЯ

чергової 49 сесії

РІШЕННЯ № 49/2232

від 04 вересня 2014 року м. Боярка

Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок на території міста Боярка

З метою забезпечення гарантій та прав на набуття права власності на землю й захисту прав територіальної громади з регулювання та розвитку ринку землі, керуючись Конституцією України, ст.ст. 12, 127, 128 Земельного Кодексу України, ст.ст. 26, 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в України», –

БОЯРСЬКА МІСЬКА РАДА

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Порядок продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок згідно з додатком (Додаток 1).

2. Затвердити форму заяви про надання дозволу на викуп. (Додаток 2)

3. Затвердити типовий договір авансового внеску оплату авансового платежу в рахунок оплати ціни земельної ділянки, фінансування робіт з організації продажу земельної ділянки (Додаток 3).

4. Надати повноваження першому заступнику міського голови на підписання договору про оплату авансового платежу оплати ціни земельної ділянки, фінансування робіт з організації продажу земельної ділянки за рахунок авансового платежу.

5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на комісію з питань регламенту, правової політики, депутатської етики та контролю за виконанням рішень ради та її виконавчого комітету.

МІСЬКИЙ ГОЛОВА Т.Г. Добрівський

Додаток №1

до рішення № 49/2232

49 сесії Боярської міської ради VI скликання

від 04 вересня 2014 року

ПОРЯДОК

продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок

1. Загальні положення

Цей Порядок розроблений відповідно до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Постанови Кабінету Міністрів України №381 від 22 квітня 2009 року «Про затвердження порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності» та інших актів чинного законодавства та регулює порядок продажу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що є власністю громадян, фізичних осіб-підприємців, юридичних осіб.

Об’єктами продажу є земельні ділянки несільськогосподарського призначення, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що перебувають у власності громадян, фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб. Норми цього положення поширюються на земельні ділянки, які розташовані в межах міста Боярка та належать до категорії земель, що можуть бути передані у власність згідно чинного законодавства України.

Суб’єктами правовідносин з продажу земельних ділянок є:

Продавець Боярська міська рада в межах повноважень, визначених чинним законодавством України.

Покупці – громадяни, фізичні особи-підприємці та юридичні особи, які є власниками об’єктів нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках у місті Боярка.

Продаж земельних ділянок у власність здійснюється за заявами (клопотаннями) власників об’єктів нерухомого майна, розташованого на земельних ділянках м.Боярка. Продаж земельних ділянок за заявами (клопотаннями) зацікавлених осіб полягає в передачі права власності на земельну ділянку покупцю за ціною, визначеною на підставі експертної грошової оцінки відповідно до встановленого чинним законодавством порядку.

Підготовку проектів рішень міської ради про продаж (відмову в продажу) земельних ділянок під власним майном, забезпечує спеціаліст з земельних питань виконавчого комітету.

Укладення договорів про сплату авансового внеску, контроль за сплатою авансового внеску та надходження коштів від продажу земельних ділянок забезпечує фінансово-економічний відділ виконавчого комітету. Замовлення експертної грошової оцінки після проведення конкурсного відбору з метою визначення ціни земельної ділянки здійснює виконавчий комітет Боярської міської ради.

Цей порядок не поширюється на продаж земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти, які підлягають приватизації.

2. Порядок викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна

Громадяни, фізичні особи-підприємці та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність (під власним майном), подають заяву (клопотання) до міської ради.

У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

До заяви (клопотання) додаються:

а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності) та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (нотаріально завірені копії);

б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина копія документа, що посвідчує особу;

в) свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи – підприємця у разі продажу земельної ділянки фізичній особі підприємцю.

г) витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

.Міська рада у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.

Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а)неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б)виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в)якщо щодо суб’єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;

г)встановлена Земельним кодексом України заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;

д) відмова від укладення договору про сплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки;

е) в інших випадках передбачених чинним законодавством;

Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржене в суді.

Рішення Боярської міської ради про надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки та укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки згідно типового договору.

Кошти в рахунок авансового внеску в розмірі не більше 20 відсотків вартості нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, сплачуються громадянином, фізичною особою-підприємцем або юридичною особою в 10- денний термін після укладання відповідного договору. Авансові внески використовуються для фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки. Вартість проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не може бути більшою ніж авансовий внесок покупця такої ділянки.

Після сплати покупцем земельної ділянки авансового внеску виконавчим комітетом Боярської міської ради проводиться конкурсний відбір суб’єкта оціночної діяльності у сфері оцінки земель та здійснюється замовлення експертної грошової оцінки земельної ділянки шляхом укладення відповідного договору в межах оплати авансового внеску.

Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт на замовлення виконавчого комітету Боярської міської ради.

Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що становить не більше 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. Порядок зарахування та використання коштів авансового внеску здійснюється згідно Постанови Кабінетом Міністрів України.

Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.

Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п’ять років.

Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України.

Рішення міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

У разі невмотивованого зволікання або ухилення покупцем від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки протягом місяця з дати прийняття міською радою рішення про продаж земельної ділянки міська рада має право ініціювати скасування цього рішення при цьому авансовий внесок покупцю не повертається.

Міська рада укладає з покупцем договір купівлі-продажу земельної ділянки, який підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі свідоцтва на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.

Кошти, отримані від продажу земельних ділянок у Боярка, зараховуються до державного та/або міського бюджету у порядку, визначеному чинним законодавством.

Врахувати, що питання, які не врегульовані цим Порядком, регулюються нормативно-правовими актами діючого законодавства України.

СЕКРЕТАР РАДИ Я.М. ЯНИК

Додаток №2

до рішення 49 сесії Боярської міської ради VIскликання

від «04» вересня 2014 року №49/2232

______________________________________

Заява

Прошу надати дозвіл на викуп земельної ділянки, яка знаходиться за адресою ______________________________________, площа земельної ділянки ___________, цільове призначення земельної ділянки ___________________________, яку я орендую на підставі договору оренди укладеного __________________ № _________ ( у разі наявності ).

(дата укладання) (№ договору)

Надаю згоду на укладення договору авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки за адресою ______________________________________ у розмірі 20% від нормативно грошової оцінки.

Додатки:

копія документа, що посвідчує право оренди ( у разі наявності )

копія технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна, що знаходиться на орендованій ділянці;

свідоцтво на право власності на об’єкт нерухомого майна, що знаходиться на орендованій ділянці;

витяг з державного реєстру власників;

копія паспорта та код фізичної особи;

копія статуту, свідоцтва про державну реєстрацію , довідка про присвоєння ідентифікаційного коду для юридичних осіб.

Витяг з технічної документації нормативної грошової оцінки на дану земельну ділянку

Дата Підпис

Договір

про оплату авансового внеску в рахунок

оплати ціни земельної ділянки

м. Боярка ________20___року.

Боярська міська рада Київської області, в особі міського голови Добрівського Тараса Григоровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», , надалі Сторона-1, та П.І.П. особи, яка виявила бажання викупити земельну ділянку (паспорт: серія МЕ № 378010), який зареєстрований за адресою:… ( у випадку укладення договору з юридичною особою найменування юридичної особи) , надалі Сторона-2, уклали цей Договір про наступне:

Предмет договору

Предметом цього договору є порядок та розмір сплати Стороною-2 авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки площею __________ кв.м., що розташована за адресою: ______________________________, цільове призначення ділянки –___________________________________.

2. Сума та порядок оплати авансового внеску

2.1 Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Держземагенством Києво-Святошинського району від _____ № нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить ______ грн. ( ).

2.2 Авансовий внесок, що підлягає перерахуванню Стороною-2, становить 20 (двадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, вказаної в п. 2.1 Договору, та становить _____ грн. (_____гривень).

Обов’язки Сторін

Сторона-2, перераховує авансовий внесок протягом 10 (десяти) календарних днів після укладення Договору.

Авансовий внесок перераховується Стороною-2 Стороні-1 в безготівковому порядку, шляхом перерахування (переказу) коштів на банківський рахунок.

Сторона-2, не пізніше 3 (трьох) банківських днів після перерахування авансового внеску зобов’язана представити Стороні-1 оригінал примірника платіжного доручення (квитанції) про перерахування коштів.

Сторона-1 зобов’язується оплатити роботи з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки за рахунок внесеного стороною-2 авансового внеску.

4. Використання Стороною-1 суми авансового внеску

4.1 Підставою для фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки є рішення Боярської міської ради № _____ від _____ року (Сторони-1) про надання дозволу на проведення експертно грошової оцінки землі.

4.2 Після виконання Стороною-2 п. 3.1 даного Договору, Сторона-1 укладає договір з ліцензійною організацією на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, що знаходиться за адресою:______________.

(адреса земельної ділянки)

4.3 Сума коштів, яка передбачена п. 2.2 даного Договору зараховується до ціни продажу земельної ділянки.

4.4 У разі відмови Сторони-2 від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, кошти сплачені Стороною-2 в рахунок авансового внеску не повертаються.

4.5. У випадку відмови Боярської міської ради від затвердження звіту оцінки земельної ділянки та її продажу, авансовий внесок повертається в частині, який залишився від проведеного звіту, за відповідною заявою Сторони 2.

5. Заключні положення

5.1 Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє до повного його виконання.

5.2 Даний Договір є чинним впродовж всього строку його дії і не може бути розірваним Сторонами в односторонньому порядку за виключенням випадків, вказаних у цьому Договорі.

5.3 У разі, якщо Сторона-2 порушить строки перерахування авансового внеску, які вказані в п. 3.1 цього Договору, більше ніж на 10 (десять) календарних днів, даний Договір вважається розірваним Стороною-1 в односторонньому порядку. Про розірвання Договору в односторонньому порядку Сторона-1 направляє Стороні-2 відповідне письмове повідомлення, в якому зазначається причина розірвання Договору та дата, з якої Договір вважається розірваним Стороною-1 в односторонньому порядку.

Розірвання Договору в односторонньому порядку є підставою для скасування Боярською міською радою рішення про надання дозволу на проведення експертно грошової оцінки земельної ділянки від року №

5.4 Умови цього Договору мають однакову зобов’язальну силу для його Сторін і можуть бути змінені Сторонами тільки за їх взаємною згодою.

5.5 Жодна із Сторін не має права передавати свої права та обов’язки за даним Договором третій стороні.

5.6 Питання, що стосуються виконання Сторонами умов цього Договору і не знайшли відображення в Договорі, вирішуються відповідно до вимог чинного законодавства України. Спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, вирішуються Сторонами шляхом переговорів, а при недосягненні згоди в судовому порядку.

5.7 Даний Договір складено в простій письмовій формі у двох примірниках, по одному примірнику для кожної Сторони.

Підписи сторін:

Сторона-1: Сторона-2: